¿Estás buscando la casa de tus sueños en la Costa del Sol? Sin duda, es una experiencia que contrasta notablemente con la adquisición de propiedades en tu país de origen. Del mismo modo, el proceso de compra difiere significativamente, donde las funciones de notarios y agentes inmobiliarios en España varían considerablemente desde tu país de origen

Protección Legal para tu Inversión

El escenario en España no es ni mejor ni peor que en otros lugares, pero es crucial comprender las diferencias con respecto a tu país de origen. A diferencia de sus homólogos en el norte de Europa, los notarios españoles asumen un papel menos protector, llevando a cabo revisiones de contratos menos rigurosas y sin garantizar la exactitud de las disposiciones contractuales ni proteger contra fraudes. Además, en las regiones del sur de Europa, a menudo se observa una actitud más laxa hacia las normativas de construcción y los permisos.

Por lo tanto, tu abogado en España se convierte en el aliado de confianza encargado de realizar la debida diligencia en tu nombre.

Fase 1: La Búsqueda

Inicialmente, tu tarea consiste en encontrar el apartamento o villa de tus sueños. Un agente inmobiliario competente puede ahorrarte tiempo y recursos financieros significativos, especialmente en un lugar desconocido.

Fase 2: El Contrato de Reserva

Una vez que encuentras una propiedad que te encanta, se presenta un contrato de reserva. Es en este punto cuando debes involucrar a tu abogado. Vanguard Law Associates examina minuciosamente el acuerdo, identificando cualquier irregularidad y asegurando la inclusión de cláusulas de protección.

Fase 3: El Contrato de Compraventa

Entre diez y veinte días después de la firma del contrato de reserva, se formaliza un contrato privado de compraventa, acompañado por un pago del 10% del precio de compra (menos la cantidad previamente abonada).

Durante este tiempo, verificamos meticulosamente que se cumplan todos los requisitos:

– ¿Quién es el legítimo propietario de la propiedad?
– ¿Existen cargas sobre el edificio?
– ¿Cumple la propiedad con las normativas de construcción?
– ¿Cuáles son las regulaciones de zonificación en la zona?
– ¿Son correctos los registros del catastro y del registro?
– ¿Están en regla todas las licencias?

Tras recibir respuestas afirmativas tras la evaluación, revisamos minuciosamente el contrato de compraventa, incluyendo:

– Identificación de ambas partes
– Precio de la propiedad
– Descripción de la propiedad
– Cláusulas de protección para el comprador
– Fecha de firma de la escritura notarial

Fase 4: La Escritura Notarial

La firma de la escritura notarial culmina tu adquisición inmobiliaria. Si has contado con un abogado desde el inicio, este es solo un trámite formal, asegurando la legalidad y el cumplimiento de la propiedad y los documentos asociados.